Цены на виллы растут в геометрической прогрессии, земельный участок, где «острый соус»

Цены на виллы, расположенные рядом в Ханое, повышаются из-за «противопоказаний»

В контексте перевода Covid-19 многие виды предпринимательской деятельности, производство застопорилось, многие инвесторы выбрали недвижимость в качестве безопасного инвестиционного канала. Превышение предложения над спросом привело к быстрому росту цен на недвижимость.

Как отмечает PV, рынок вьетнамской недвижимости во многих местах «острый соус», особенно в Ханое. По сравнению с почвенным фоном, цены на дома, прилегающие к вилле, в этом сегменте отчетливо видят рост уровня цен персонала.

В городском районе проект Ао Сао (Хоангмай, Ха Ной), цена 2019 года на прилегающей площади 63 м2 около 5-6 миллиардов, 90 м2 около 9 миллиардов/ единица. Однако в настоящее время соседняя площадь 2 на должна быть выставлена на продажу с 9,7-14 млрд/ единица.

Цена прилегающего городского района Ао Сао (Хоангмай, Ха Ной) быстро росла с течением времени. Фото: Tran Resistance

Ань Нгуен Доля Ань (мой Герцог, Ханой), за год до того, как я попросил друга купить прилегающие 63 м2 в городских районах, Пруд Окуня по цене 5,9 миллиарда долларов. Новичок здесь, вы были в этом городском районе, чтобы узнать, как купить см. «противопоказания», потому что цена выросла высоко и слишком быстро.

«По каналам брокера я могу видеть соседнее здание площадью 63 м2 3, 1-й этаж, цены тум РАО составляют 8,5 миллиарда долларов. Но когда дело доходит до просмотра вашего дома, дома снова «универсальная» цена до 9,7 миллиарда новых розничных продаж», как Вы сказали.

Также по словам британца, хотя он и читал много квартир, расположенных рядом друг с другом в этом городском районе, но обе имеют чрезмерно высокие цены. Стоит упомянуть не только городскую местность, эта земля в районе храма Лу, Поезд (Хоанг Май) стоит от 150 до 200 миллионов донгов/м2.

Также впадаю в состояние «шока», потому что цены на недвижимость быстро растут, и я Парк Ван Кьен (Джиа Лам, Ха Ной) делюсь, 10 лет назад, своей семьей, намеревающейся купить виллу в городском районе Данг Ха, чтобы оставаться стабильным. Но уже через несколько каналов брокер, сегодня, все еще не может купить дом, потому что цена постоянно колеблется.

«Руководство брокера взгляните на двухквартирные виллы площадью 241 м2 в Первом парке муниципалитета, Данг-Ха, стоимостью 22 миллиарда долларов (что эквивалентно почти 100 миллионам донгов/м2). Но чтобы узнать, вижу ли я эту цену слишком высокой, я не покупал», — упрямо сказал он.

Вилла, прилегающая к городским районам, Данг Ха (Гиа Лам, Ха Ной) цена продажи 90-100 миллионов донгов/м2. Фото: Tran resistance

Как отмечает PV Viet, в 2017 году цена таунхауса, виллы в городской зоне Данг-Ха была продана с 20-25 млн донгов/м2, но текущая была увеличена до 90-100 млн донгов/м2. Например, в 2019 году вилла площадью 415 м2 с 3 этажами стоила 10 миллиардов долларов (что эквивалентно примерно 23 миллионам донгов/м2), но сейчас цена этой виллы выставлена на продажу примерно за 36-37 миллиардов.

На самом деле, большая часть цен на смежную недвижимость в районе проекта в городской зоне Ханоя в последнее время быстро растет. Особенно в городских районах, на улице, в районе Лонг Бьен, в районе Ха Донг, в прибрежных центрах, таких как: Хоай-Дук-Куок-Оай в Восточной Англии… По площади поверхности цены на жилье здесь даже ниже, чем в центре.

Рост цен на землю во многих местах

Обмен с президентом Вьетнама, г-н. Нгуен Ван Лой, глава представительства Opportunity Real estate brokerage во Вьетнаме в Хай-Дуонге, сказал, что рынок недвижимости в Хай-Дуонге в прошлом году был довольно «оживленным», в некоторых местах также случилась «земельная лихорадка», «все едут покупать землю».

«После третьего квартала, спокойного из-за внедрения в обществе мер по предотвращению эпидемии Covid-19, рынок недвижимости Хай Дуонг оживился. В нем сегмент недвижимости заинтересован инвесторами, и волатильность на торгах по цене большей части земли приходится на проекты недвижимости, жилые земли и землю на аукционе», — сказал он.

Цена земельного участка в жилом проекте, муниципалитет которого имеет полную инфраструктуру в Хай Дуонге, увеличилась с 30-40%. (На фото жилой проект «Новый навоз», район Ким Тхань, провинция Хай Дуонг). Фото: Тран Хай

О росте цен на недвижимость в каждом сегменте он сказал, что время сделок в первую очередь в сегменте земельных участков в городской зоне проекта, жилье имеет достаточно легальное. Цена сделки в сегменте недвижимости при этом выросла с 30-40%, за последние месяцы это место удвоилось по сравнению с началом года.

Фон земли в проекте в Хошимине, Хай Дуонг имеет более 30 миллионов донгов/м2, что эквивалентно примерно 2,5-3 миллиардам долларов/ лот. Проект, Тан Фу Хунг, до вспышки 4-го (месяц 7/2021) новый около 22 миллионов донгов/м2, но теперь имеет до 33 миллионов донгов/м2.

В ряде проектов в районе района кинмен, таких как: Безопасность, Успех… цены варьируются в диапазоне 28-30 миллионов донгов/м2. В то время как сначала было переведено около 20-22 миллионов донгов/м2. Цена также удвоилась по сравнению с прошлым годом.

«Количество проектов, имеющих право на перенос с начала года, очень мало, даже за последние 3 месяца на рынке было бы запущено почти неучтенное количество продуктов для нового проекта. Именно из-за скудного предложения этого произошла сегментация рынка, это быстро подорожало. Повышение цен происходит не только в проекте в городе Хай Дуонг, который является довольно оживленным районом в этой провинции», — сказал он.

Инвесторы сосредотачиваются на земле, «как» на земельных аукционах в Чан Хунг Дао, район Нам Сач, провинция Хай Дуонг. Фото: Тран Хай

По поводу аукциона в Хай Дуонге он также сообщил, что за последние 3 месяца рынок пополнился рядом товаров, полученных с аукциона. Однако их число невелико. «За 1 месяц также было проведено 1 несколько аукционов земли в округе. Результаты аукциона также выше начальной точки. Текущая стоимость 17-18 млн донгов/м2, участок земли имеет красивое расположение, это около более 20 млн донгов/м2», — сообщил он.

Собственная жилая земля, по его словам, в Хай Дуонге, сегмент земли на самом деле не такой яркий, как почвенный фон в проекте или земля на аукционе, но все же отмечается рост цен. Тогда именно этот сегмент, по прогнозам, в ближайшие годы будет наиболее динамичным, потому что цены все еще низкие по сравнению с другими сегментами.

Добавить комментарий